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黄金周楼市休假小憩 部分房企今日起将再度提价

要闻 | 来源:证券日报 2012-10-08 09:28:16 我要评论
[导读]“10月7日是我们楼盘降价促销的最后一天,过了这一天,楼盘折扣幅度不变,但是总价会小幅提升,同样的房源,每套总价

“10月7日是我们楼盘降价促销的最后一天,过了这一天,楼盘折扣幅度不变,但是总价会小幅提升,同样的房源,每套总价大约上涨3万元左右”,合生.滨江帝景一位销售人员向本报记者如是透露。10月7日当天,本报记者在上述楼盘的售楼现场也发现,几位客户正在咨询买房事宜,也有客户签约订房。

实际上,今年的金九银十期间,各地楼市成交情况冷热不均,但就市场整体成交情况来看,各地楼市成交量整体偏低。

对此,有市场分析人士向记者表示,尽管开发商看似放低身段,为抓紧长假窗口期打折促销,但房价仍有微涨态势。此外,部分开发商库存相对并不是非常充足,在这一档口,这些房企一般会放缓推盘节奏,因此四季度房价下降可能性几乎不存在。

银十旺季楼市开局遇冷

值得注意的是,今年金九期间,各地楼市成交量表现不一。以北京为例,其新建商品房成交量环比下跌超过三成,不少开发商寄望银十发力。尽管部分房企放低身段,尽量优惠促销,但银十楼市表现依然开局遇冷。

据阳光家缘数据显示,9月30日至10月5日,广州全市总成交量为731套,环比国庆黄金周前六天成交量下降70.8%。透明售房网数据则显示,杭州今年国庆前三天主城区楼市一共成交了65套,位列近五年国庆同期的倒数第二。其中,9月30日至10月2日,杭州主城区商品房成交204套,仅相当于此前一天的成交量。

除此之外,据中原地产市场研究部统计数据显示,国庆节假期前三天(9月30日—10月2日)北京全市二手住宅网签总量为137套,虽比去年国庆假期前三天的成交量上涨了303%,但相比平常休息日均依然有明显下调。而深圳楼市9月30日成交25套,1日成交10套,2日成交2套,3日成交1套。

对此,中原地产研究部总监张大伟向记者表示,各地楼市基本处于休眠状态,其少量成交也并没有反映到网签数据上,因此假期的成交量并不能反映市场的实际情况。此外,张大伟也表示,今年国庆长假期间第一次免费高速,外出游玩的人比例高,大部分开发商也都处于休息状态,这也影响了黄金周的楼市成交量,但总体来看,还是看房的人多,买房的人少。

不同楼盘冷热不均

“市场观望情绪已经再度出现”,万科北京公司副总经理肖劲日前曾对记者表示,因此房企会积极抓住今年最后的窗口期。实际上,正如肖劲所示,不少房企都在黄金周期间举办了打折促销活动,但其表现却并未如市场预期一样火爆。

“龙湖.长楹天街长假期间确实推出了12万元抵30万的促销活动,而且7日是最后一天促销,因为房源已剩下不多了”,龙湖.长楹天街一位销售人员向记者透露,“长假期间成交还算可以吧”。

同样的情况也出现在通州,长假期间通州多个楼盘均有不同程度的促销活动。“每套总价直降20万元-40万元,只剩下几套可选。”M5.朗峰一位销售人员向记者介绍。此外,记者在现场发现,其售楼处的销售人员也在撤离。不过,一位销售人员向记者透露,尽管大幅降价,但其销售情况并不如预期一样理想。

值得一提的是,通州区销售领先的热销盘合生.滨江帝景表现的相对较好。“从长假开始到6日晚上,我们楼盘已经售出140多套,总值不到2亿元。”合生.滨江帝景的一位销售人员向本报记者透露,“预计7日当天订房数量还会增多”。

部分房企将小幅提价

“10月8日起,即使是相同的房源,我们也将小幅提价,到时将无法享受到每套优惠将近11万元的优惠,不过折扣情况还将不变。”上述合生.滨江帝景的销售人员向记者透露,“预计每套房总价最少将上涨3万元左右”。

除此之外,据记者了解,龙湖.长楹天街和M5.朗峰也将在10月8日取消长假优惠活动,执行正常的销售价格。

一位知名房企的高层向记者透露,部分房企酝酿小幅涨价比较正常,因为上半年以价换量的销售策略已经让一些房企吃了亏,其利润大幅下降的同时库存又消耗过快,在库存不多的情况下,开发商四季度一般不会降价,反而会小幅提升价格,放缓推盘节奏,等待市场观望情绪改变。

对此,张大伟向记者表示,预计房价将继续环比上涨。尤其融资渠道已经拓宽,很多企业更容易获得低成本的资金,房企在这个金九银十的压力与去年同期已不可相比,因此对于大部分开发商来说,降价的忧虑已经消失。


 

 

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