当前位置:泉州蓝房网 > 资讯中心 > 蓝房独家 > 正文

2016上半年新"政"利好楼市 泉州去库存成效初显

蓝房独家 | 来源:蓝房网 2016-07-05 08:53:15 我要评论
[导读]回顾2016年上半年,蓝房网综合整理了中央、泉州本地出台一系列利好楼市政策,细说新政对楼市的影响几何!

2016上半年新“政”利好楼市 泉州去库存成效初显

蓝房泉州(编辑 黄金姑)转眼又到一年年中,2016年上半年全国楼市加速“去库存”,中央出台了降首付、降契税、调公积金利率、降准以及地方性的购房财政补贴等政策,使得不少城市的成交量逐步上涨,去库存效果初步显现。回顾2016年上半年,蓝房网综合整理了中央、泉州本地出台一系列利好楼市政策,细说新政对楼市的影响几何!

点击查看大图

全国性政策

2月2日:首套房首付比例最低降至20%

2月2日,中国人民银行、中国银监会发布通知,将首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付比例下调至25%;对于不限购城市首付比例最低可至20%,二套房首付比例降至30%。

点击查看大图

政策点评:这是自2015年7月以来,央行第二次调低首付比例。对符合要求的购房者而言,该新政执行后,购买一套总价100万元的房子,即可减少5万元首付款,大大减轻购房者的首付负担。

2月21日:公积金存款利率调高至1.5%

自2月21日起,省直公积金和合肥市公积金账户存款利率开始调整,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行,即1.50%。

此外,自2月1日起,泉州市开始办理住房公积金异地个人住房贷款业务。泉州缴存职工到异地(即泉州市行政区域以外的户籍所在地)购房向异地住房公积金管理中心申请贷款、异地缴存职工到泉州购房向泉州市住房公积金管理中心申请贷款。

点击查看大图

政策点评:公积金存款利率按基准,其实是提升购房者存款利率,对于购房者来讲,还款压力可以进一步减轻。如果按照余额10万计算,大概每年账户可多出400元左右,刺激购房者更加充分利用公积金。

2月22日:财政部调减房地产契税、营业税

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合下发文件,规定自2016年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策,具体如下图:

点击查看大图

政策点评:对于二套房购房者来说,购买一套90㎡、总价为100万的住宅,原本契税需交纳3万元,现在只需交纳1万元,即总价100万的房子可省2万元,相当于房价下调2%。而购买一套144㎡、总价为100万的房子,过去契税需要交纳3万元,现在只需交纳2万元,即总价100万的房子可省1万元,相当于房价下调1%。

3月1日:央行下调存款准备金率0.5个百分点

中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持金融体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

点击查看大图

政策点评:据悉,这是央行2016年来首次降准,同时也是2015年以来的第6次降准!此次降准,可能释放出6000-7000亿元的资金给市场;对于购房者来说,降准以后银行后续资金将更加宽裕,房贷有望继续宽松,购房者压力持续降低。

5月1日:公积金最高缴存比例调至12%

阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策,凡住房公积金缴存比例高于12%的,一律予以规范调整,不得超过12%。从2016年5月1日起实施,暂按两年执行。

政策点评:缴存比例下降,部分公积金贷款职工月缴存金额减少,这对于公积金账户余额不多的贷款职工来说,委托提取资金将减少。

5月4日:鼓励个人出租房 允许商业房改租赁住房

5月4日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,确定培育和发展住房租赁市场的措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。为发展住房租赁市场,国务院常务会议共推出四项举措,分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范方面,给予住房租赁市场支持。

点击查看大图

政策点评:相对于全国商品住宅的去库存压力,全国商业用房的去库存周期更长,压力更大。《意见》允许将商业用房改建为租赁住房对外出租,有利于解决部分滞销商业用房的去库存问题。

 

[编辑:黄金姑]