碧桂园/恒大加快在泉州“并购”步伐 泉州楼市迎来新洗牌
中心城区，刺桐路沿线，沉寂一时的丰盛商业中心、兆基光明城项目现如今又重新成为业界焦点。经过资产重组，这两个项目不仅重燃生机，而且身后有一个共同的身影——碧桂园。
据知情人士介绍，继2015年年底以合作开发的模式拿下东海的菲莉地块（碧桂园·天玺湾），正式进军泉州中心城区以后，十强房企碧桂园加快了在泉州“跑马圈地”的节奏，接连拿下兆基光明城的洋房地块、丰盛刺桐路地块。
来势汹汹的不仅是碧桂园，另一千亿房企恒大也早已在泉州布局多个项目。除了2015年的桥南恒大御景湾是通过土地拍卖拿到的外，双阳、东海的三个地块，均为与本地房企的合作开发所得。
当然，不止碧桂园、恒大，包括万科、建发、津滨等一线房企也都是以合作开发方式首次进军泉州市场。可以预计，在行业微利的时代背景下，一线房企并购本地房企将愈演愈烈，资源集约成为不可逆转的市场周期，对每一个市场参与者来说，无论联合还是独闯，做足产品与服务依然是突围的关键。
跑马圈地 联合开发愈演愈烈
近年来，随着房地产市场渐入慢速、微利的状态，泉州房企间的洗牌也愈发加剧：一批曾呼风唤雨的“本地豪强”在行业的变速中找不到方向，淡出历史舞台；另一方面，又有一大批后起新贵乃至外来巨头崛起，续写人居新高度。
尤其近年来，随着一线房企加快在泉州的跑马圈地，越来越多的原本地项目“改头换面”，由品牌与产品力更强的外来一线房企操盘，比较典型的如洛江区的津汇·红树湾，该项目为上市国企天津泰达与本地汇龙集团的联姻之作；还有江南的建发·珑璟湾，其合作方为本地的黄龙投资。
除此之外，合作开发案例最为普遍且集中的区域当属东海板块。区域内，除了东海开发、香缤国际，包括上实·海上海、海宸尊域、碧桂园·天玺湾、海悦府等在内可谓“师出同门”，其项目背后均有本地资本的身影。
以并购方式进行拿地的房企中，碧桂园及恒大来势最为迅猛。分析两者在泉州的开发轨迹其实也有几分相似：来泉首站均是周边县区，恒大是石狮，碧桂园在永春；其次，进驻中心城区、快速拿地也是二者的相同诉求，恒大在2015年接连拿下桥南、双阳、东海的四幅地块，碧桂园则在去年底今年初连下“三城”，而且，据可靠消息，又有多个项目正在洽谈；再者，从拿地的方式来看，收购原有地块也是这两家业界大佬的一致选择，除了恒大御景湾来源于土地拍卖所得，其余项目均以收购方式取之于本地房企。
进驻城央 碧桂园的精工之路
开车由南往北走，行至刺桐路与津淮街交叉路口，丰盛刺桐路地块便择址于此。虽坐拥如此黄金地段，但项目自2013年以“丰盛商业中心”面市以来，便一直未有实质性进展。沉寂多年，这个被寄予厚望的商业项目迎来了碧桂园的强势进场，如同“打通任督二脉般”变得活络起来。
“该项目占据着中心城区绝佳的区位，周边人口富集、生活配套完备。”碧桂园集团福建泉州区域营销总监林柯冉非常看好该项目的前景。根据规划，该项目由两栋商办高层及一个商场组成，“除了商场和代建的一栋企业写字楼，真正能进入市场的也就是两百多套SOHO，产品非常稀缺，是难得的黄金投资品。”
而几乎与丰盛商业中心同时，碧桂园入主了清源山下兆基·光明城的洋房地块，重组后全新推出的“碧桂园·清源里”项目已经在筹备入市。中心城区稀缺的山居、文旅资源加上碧桂园强大的品牌、产品号召力，业界对于此次“联姻”充满期待。
2013年，碧桂园首入福建便择址泉州，先后在永春、南安创下热销神话。虽然此后继续在福建区域开疆扩土，先后拿下13个项目，但直到2015年，碧桂园才通过合作开发的方式拿下菲莉东海的194亩土地，以天字系豪宅——碧桂园·天玺湾正式进军泉州中心城区。此番再度拿下丰盛及兆基地块，五星碧桂园将在泉州中心城区上演“连城诀”，依托于项目区位价值之上，碧桂园的精工产品与五星级物管，有望为泉州带来新的热销神话。
品质服务 仍是房企突围关键
泉州房地产市场的大规模商品化开发走过了十余年，房企间的联合或者并购常伴始终：从早期本地房企间的“搭伙合作”，比较典型的如金鑫与诚源的合作，力标与宏毅、冠亚、卓辉的合作，百宏与建德的合作，连捷与中升的合作等；到后来随着城市版图不断扩大，一些深耕多年的品牌房企逐渐崛起，各区域出现一些集约型的标杆项目，如东海的东海开发、城东的中骏财富中心、桥南的百捷中央公园等；再后来，随着一线房企的抢滩登陆，泉州的楼市格局再度发生裂变。
而今，面对行业的降速过弯以及外来房企的来势汹汹，言及楼市前景，不少本地开发商不甚乐观，因此，寻求与产品力更强的规模型房企合作，成为他们的选择。
“其实，十余年来，竞争、洗牌绝不仅仅只是笼罩在本地中小房企头上的浓密乌云，对大型品牌房企来说，优胜劣汰的生存准则同样对他们迈出的每一步做着审判。”泉州东海开发副总经理梁军毅谈道，如何在产品和服务上做提升，对外来房企和本地企业都至关重要。
碧桂园集团泉州区域营销总监林柯冉指出，在未来的楼市竞争中，整合提升将更加闪烁转型之光，向优秀者学习，与城市共生发展是个永恒的主题，也是房企持续领跑的核心竞争力！
