沉寂许久的石狮商品房土地拍卖市场终于“开闸”了！不仅如此，在本轮国家范围内的楼市调控仍在持续的大背景下，为保障本地房地产市场的理性稳定，2017年石狮的首场商住用地拍卖，第一次推行“限房价、竞地价”的出让方式。
6月23日下午的这场“土拍”，受到了众多开发商的竞拍。最终，市区备受关注的两幅商住地块，被奥园公司和中梁公司分别摘得。
用地简介： 塘后住宅地块约35.3亩 曾坑商住地块约55亩
此次拍卖出让的国有土地有三幅，市场聚焦的是市区的两幅商住用地。
其中，编号“2012s-07”地块，位于曾坑社区嘉禄路南侧。宗地总面积36636㎡，折合约55亩，容积率3.4~4.2，起始价17860万元。这里头，商业部分面积占总计容建筑面积比例不高于15%。竣工交付后，湖滨街道办事处按限价3100元/㎡回购部分住宅（建筑面积42176㎡）和商业店铺（13824㎡）用于拆迁安置。
编号为“2017s-13”的地块，位于宝盖塘后村宝岛路与学府路交叉口西南侧。宗地总面积23527㎡，折合约35.3亩，容积率1.1~3，起始价13350万元。
而本场“土拍”的最大亮点，则是在石狮首次采取“限房价、竞地价”的方式拍卖出让。也就是设置了一个竞价上限价，当竞价达到上限价后不再接受更高报价，而采取摇号的方式确定最终竞得人。同时，对日后的房屋销售均价，也进行了上限限定。
其中， “2012s-07”的商住地块，最高竞价上限为35760万元。除回购后剩余的可销售住宅，限定最高销售均价为8300元/㎡（毛坯，按建筑面积算）。而“2017s-13”的住宅地块，竞价上限为26750万元，住宅最高销售均价为9700元/㎡（毛坯，按建筑面积算）。
竞拍现场：
奥园3.05亿斩获曾坑地块
中梁公司摇号竞得塘后地块
因为前两三年存量房较大，石狮商住用地市场一直处于“关闸”状态，而专注于去库存。这两年，在内外部系列扶持政策的刺激下，石狮住宅去化成效显著，土拍市场也终于重启。
此次出让的市区两幅商住用地，地理位置都不错，加上久未推地，因此竞拍现场吸引了包括本土与外来多家开发商的参与，偌大的竞拍现场几乎满座。
首先开拍的是曾坑嘉禄路南的“2012s-07”地块。在7号第二轮直接加价1个亿后，接下来主要就是3号和5号在拉锯竞价。两家经过17轮的叫价，最终3号奥园公司以3.05亿元摘得该地块，未触碰上限竞价价位。
最激烈的是位于石狮日报社对面的“2017s-13”地块。5家报名企业参与举牌，记者统计了一下，前后共经过了69轮竞价，最后52号竞买人一口气报到了上限价，现场进入摇号确定竞买人。最终，该地块被38号中梁公司“摇获”。
因具体容积率未明细，取允许的最高算，曾坑地块容积率4.2，楼面价为1982.2元/㎡之间。塘后地块以容积率3来算的话，楼面价达到3790元/㎡。
现场，业内人士分析，以塘后地块为例，如果按这个楼面价和最高的9700元/㎡销售均价算，那么，周边所剩不多的一些“7”字头和“8”字头的房源，近期或将迎来新一波调整。
