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多楼盘积极营销 南安楼市冲刺大戏正式开演

本地资讯 | 来源:海丝商报 2017-11-14 09:48:05 我要评论
[导读]跨入11月的门槛,南安楼市突然活跃起来,开发商的造势和促销也多了起来。而经历了前三个季度的起伏期之后,谁能在“年终考试”中交上一份满意的答卷,最后两个月的冲刺显得尤为重要。

11月、12月份,作为年底冲量的关键节点,也是楼市各大优惠聚焦的“黄金档”。跨入11月的门槛,南安楼市突然活跃起来,开发商的造势和促销也多了起来。而经历了前三个季度的起伏期之后,谁能在“年终考试”中交上一份满意的答卷,最后两个月的冲刺显得尤为重要。

纵观今年的南安楼市,因为供应量的缩减,并未出现井喷式的急速增长,但是多个楼盘手握好牌,积极营销,一开盘就受到消费者的青睐甚至热捧,特别是泉州大热和厦门限购的两波东风,也点燃了外县市消费者到南安置业的热情,官水石更是成为焦点地区。在此背景下,各家楼盘的年终抢客大战一触即发。各种指向年终销售业绩的系列活动不断上演,南安楼市冲刺大戏正式开演。

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楼盘发力营销活动频繁上演

先来看一组数据,进入下半年以来,南安楼市并算不上大红大火,7月、8月、9月南安全市的住宅成交量分别为392套、319套和347套,同比去年滑落不少。但是刚刚过去的10月份,得益于市区的奥园西溪半岛、仑苍镇南联时代广场、英都镇百顺金溪湾等新项目开盘签约,成交量一下子跨过700套大关,剩下的两个月里有望进一步突破。

在经过一段时间的沉淀后,年底水头冲量第一炮由联发君悦湾打响。11月4日联发君悦湾迎来首期开盘,主推的户型涵盖88-110㎡经典平层及高拓复式,空间利用率高,南北通透,256套房源很快就宣告售罄。同时,二期新品满誉加推,2#楼、11#楼约88-125㎡海景3-4房,当前正在预约中。

而水头市场上另一颇具竞争力的项目绿创铂悦府也蓄势待发,本周末将举行121㎡样板房升级开放,届时到场品鉴的市民不仅能一睹精美的样板房及景观示范区,更有“摘红包、抽钻戒、赢电视”等精彩活动登场。

品牌房企入驻提升产品格局

近日,记者走访南安几个代表性乡镇楼市,不难发现,今年入主其中的房企多是中国房地产百强企业,而且发力的点也在于如何更好提高楼盘品质和整体小区环境。水头一位销售顾问向记者透露,从去年的厦门限购开始,国家强调住房的居住属性,和厦门为邻的石井水头就已经进入不少大牌房企的视线,厦门住宅建设集团、保利水头项目、上海中梁地产等都赶在第一时间拿地开项目。

 业内人士表示,品牌房企的入驻是今年南安楼市的一大特点,除了本土的源昌和中骏两大地产集团外,央企保利率先进场取得了很好的成效。而今年6月泉州华尔顿地产和恒大地产首次进军南安,恒大更是一口气拿下两块地,这些都足以说明他们的信心。

“先进开发理念、丰富营销经验以及高端服务品质,加之本身央企、全国百强等响亮的招牌,可以说南安已经进入了大腕云集的时代。”上述业内人士举例道,作为绿创入驻水头的首款精品,绿创铂悦府楼栋一字排开,前后无遮挡,户型南北通透设计,任清风自由穿堂,这在小区布局上颇具吸引力。而针对水头因为石材企业众多导致粉尘多的大环境弊端,绿创铂悦府为每家每户引进新风系统,即每户都配有自然窗式通风器,并按照窗户宽度进行设计。保证美观的同时,还将室外新鲜空气经过过滤后引入室内,再将室内的污气、废气排放出去,实现房屋内空气的良性循环,这种更具人文化的贴心设计既体现品牌房企所具的大局观,也能更好地赢得购房者的“芳心”。

而联发君悦湾以及保利水头项目,则以周边的成熟配套和自然风光为卖点,针对水头客户特别是投资性房客更具赏识力的特点,在小区配套上更下功夫,彰显本身的品牌实力。

“其实这是一个相辅相成的过程,一方面大开发商品牌房企的组团入驻说明他们对南安晋江等泉州周边区域的投资信心;另一方面,有了这些大咖的运转盘活,才能快速推进区域发展成熟,包含商业、酒店、住宅等多重产品有望齐头并进。”业内人士分析道,水头早于市区就有了麦当劳和屈臣氏甚至一些奢侈品牌专卖店等连锁机构的入驻,这就已经说明大型企业对于水头市场的信心,伴随着厦门限购和泉州一房难求的外界催化,品牌房企进驻之后水头已经初显井喷式的端倪,只待这些项目建成揭开面纱。

新盘加推进一步盘活市场

在今年整体市场供应量偏少的情况下,南安楼市大局来看始终无法达到去年的热度。一方面新盘入手较晚,未能尽早调动消费者热度,另一边方面公积金政策收紧、首套房房贷基准利率上调等调控手段影响,消费者购房更趋于理性谨慎。但是不少从业人员并不认为寒冬将至,实际上,在泉州楼市大热的背景下,南安连同晋江、泉港、台商投资区等泉州周边区域,都进入实力房企和投资客的视线中了。

在记者走访的一些热点乡镇街道中,多位销售顾问都提到今年节假日期间就接待了很多厦门以及泉州市区而来的投资客,而且有增长的趋势,特别是泉州市区如今一开盘就会出现的抽签摇号“盛景”,着实把市场给炒热了。再加上南安本市刚需购房的市民或者为孩子读书落地买房的外来人员,这些人群都有利于继续催化住房需求,进一步带动当地楼市的发展。

“从目前的房价来说,南安绝对不算高,还处在一个价格低洼地的位置,因此颇受关注。而且严格意义上来说,这波热潮还未达到顶峰,因为水头目前还有保利和上海中梁地产两个项目尚未正式推出,不少购房者还在等着恒大和泉州华尔顿地产挺进南安会交出什么作品,此外石井作为最靠近厦门的乡镇,下一步的走势也值得期待。”业内人士表示,随着年关渐渐到来,各家房企宣传吆喝的力度也会更大,市场预计会渐渐升温。

与此同时,开发商铆足了劲做好新品入市的营销推广,众多创新型产品的入市,为购房者提供了更多选择。但是诸多收紧政策下带来的影响使刚需购房者会更加理性和谨慎,综合教育入学、配套资源、小区环境等多种因素综合考量,这无疑会督促房地产开发商回归最基本的竞争点——抓好产品品质、提升性价比,给购房者提供合适的户型产品和高品质的生活服务。

 

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[编辑:黄金姑]

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