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泉州商业综合体步入开业年 体验感提升竞争力

本地资讯 | 来源:东南早报 2018-01-11 15:00:18 我要评论
[导读]进入2018年,泉州商业多重利好消息不断,可以说,泉州楼市跃入“商业综合体”大时代。

从去年开始,从中心市区板块到东海、城东—洛江、桥南、江南新区等主流价值板块,一座座集合居住、办公、商业、酒店、休闲娱乐等多种业态的商业综合体全面落成、相继开业,全天候、一站式的规模业态,不仅纷纷提升片区内的商业档次,也为当地居民提供全新的生活体验。

进入2018年,泉州商业多重利好消息不断,可以说,泉州楼市跃入“商业综合体”大时代。各板块商业体全面开花,如何长久运营,提升项目的去化,增强产品竞争力,也成为房企面临的挑战,业内人士表示,选址、业态组合能力以及线下服务体验感,是最为重要的考量因素。

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各板块商业体纷纷开业

近年来,随着泉州城市化进程加快,商业综合体——涵盖居住、办公、商业、酒店、休闲娱乐等多种业态,可以全天候、一站式满足人们生活消费娱乐的规模化中心体,几乎成为房地产开发项目的代名词。各大商业综合体项目在各主流价值板块纷纷涌现,特别是2017—2018年,可以说是泉州楼市商业综合体的“开业年”。

中心市区板块,位于泉州丰泽广场黄金商圈的南益广场业已开业,其为南益地产集团重点打造的泉州地标项目,定位为集高档住宅、甲级写字楼、名品购物中心等为一体的高端城市综合体,特别是其提倡的城市轻奢新消费理念,填补了泉州高端商业市场空白。

东海板块,泰禾集团斥百亿重金打造的东海泰禾广场,其时尚MALL已于去年开业,集居住、办公、酒店、餐饮、娱乐、购物、休闲等多元业态于一体的24小时不夜城,再加上水秀广场、摩天轮等独家配套,早已成为泉州市民休闲聚会一大胜地,其国际精品MALL也将精彩开业;另外,东海湾“1+1生活广场+太古广场+新华都广场”三大综合体加持,也进一步辐射周边区域。

城东—洛江板块,除已开业的中骏世界城,泉州星光耀万达广场也已进入开业倒计时,集10万平方米购物中心——星光耀万达广场、五星级酒店、高端写字楼、SOHO、金街·嘉年华、风情商业街、高层住宅为一体,繁华指日可待。

另外,桥南板块,百捷上悦城商业综合体,以及新天城市广场作为江南新区首个城市综合体,其商业广场开业后都将填补该片区的商业空白,为当地居民提供全新的生活体验。

从“在哪造”逐渐转向“怎么造”

在城市化发展的进程中,综合体项目的开发已经由初期“在哪造”逐渐转向“怎么造”。在各大板块商业综合体全面开花的现阶段,商业综合体如何持久有序经营,也成为房企的一大挑战。

业内资深人士表示,虽然商业体一站式多重业态的特性,更符合当前民众的生活消费需求,然而商业综合体开发从资金沉淀能力、选址、设计规划、招商营运等各个环节,都对开发商的综合营运能力要求非常高。简单复制应用住宅开发经验和理念,将伴随很多的失误与挑战。因此,开发商应及时转换观念,尽快完成从住宅开发模式向商业开发模式的思路转化。

目前,选址、业态组合及营运策略已成为商业综合体开发的三大关键问题,同时也是商业综合体开发的成功之匙。“选址是综合性项目开发过程中的第一步,也是决定该项目成败的重要一环。”东海泰禾广场营销副总经理薛理文表示,更具辐射影响力的人气保障,是商业体长久运营的基础。以东海泰禾广场为例,其正处于中心市区及东海新市府板块中间地带,并可辐射石狮、晋江、惠安等区域,便捷的交通路网为项目立下繁华根基。

泉州星光耀万达广场营销总监王琨表示,一个有长久生命力的综合体,应巧妙将“休闲”、“娱乐”、“购物”、“健康”完美融合,让商业综合体成为该区域的核心,全方位地融入居民生活当中,特别是二胎家庭时代的全面到来。从而形成一个多功能、高效率、具有一定辐射范围与影响力的商业综合体。

体验感提升项目竞争力

实际上,品牌房企商业综合体,实则是整个项目规划的其中一环。商业综合体运营成功、有口皆碑,不仅仅将方便业主及周边民众的生活消费,更重要的是,购房者的物业增值能力,相比较其他同类产品,其升值幅度及潜力更为可观,因此也成为购房者选购产品时重要的参考因素,房企也将商业体作为项目的重要配套指标。

如东海泰禾广场2017“开业年”,繁华可见兑换升值空间,领衔泉州商业销售排行榜;泉州星光耀万达广场2018年开业倒计时,其SOHO最后一栋、金街商铺产品,近段时间也成为市场的热门产品;在全新轻奢商业生活理念的带动下,南益广场的高端项目形象更深入人心,其260㎡-380㎡大平层去化速度加快等等。

在建议购房者如何甄别商业综合体更有投资价值,业内人士表示,综合开发区的成功与否,还将取决于各个业态的组合,目前的城市商业综合体通常包括四大核心业态:写字楼、购物中心、酒店以及住宅,环环相扣,是否能充分发挥“1+1〉2”的效力。值得注意的是,泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示, 随着电商新势力的崛起,因其便利与价格实惠等多种优势,对传统商业有一定冲击,但电商也面临着最大的短板——缺乏体验感。相比之下,商业综合体能够扬长避短,让消费者增强体验感。因此,购房者不妨多关注商业体的服务配套,相信这一理念也将成为未来消费群体选择购物方式的一种趋势。

 

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[编辑:黄金姑]