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上半年泉州楼市走势稳健 下半年众多新品将入市

本地资讯 | 来源:泉州晚报 2018-07-06 16:13:18 我要评论
[导读]在政策调控趋严和市场竞争愈加激烈的背景下,今年泉州楼市上半年走势稳健,下半年则将有众多新品入市,值得期待。

2018上半年,转眼已过。在中央“房住不炒”政策指导下,各地继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。泉州也不例外,除了结合当地具体情况,出台传统的限购、限售、限贷等调控政策外,在销售端甚至土地出让端也针对性推出“限房价限地价”政策。在政策调控趋严和市场竞争愈加激烈的背景下,今年泉州楼市上半年走势稳健,下半年则将有众多新品入市,值得期待。

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楼市发展平稳 品牌项目表现抢眼

如果用一个词来形容2018上半年的泉州楼市,“摇号选房”毋庸置疑成为主旋律。几乎所有楼盘逢开必摇,不少明星楼盘也在这一调控过程中脱颖而出,逆势取得不俗销售成绩。

具体来看,据立丹行相关统计数据显示,保利地产凭借泉州保利城的热销取得市区单盘商品房销售金额以及销售面积“双料冠军”。整个上半年其住宅成交套数为1861套,成交面积为22.8万平方米;建发珑玥湾世茂璀璨天城,则分获商品房单盘成交面积的第二及第三名,分别成交1279套以及1005套,成交面积分别为15.4万平方米以及11.1万平方米。

对此,有业内人士分析指出,从成交排行榜来看,品牌房企的表现较为抢眼,尤其在政策调控的背景下,这些房企的品牌效应以及运营优势越发凸显。今年上半年泉州楼市整体呈现量价飘红,稳健发展态势。

除了中心市区,在晋江市场方面,龙湖嘉天下厚积薄发取得上半年晋江住宅成交套数及成交面积冠军,万科金域滨江及当代万国城位列第二、三名;在石狮市场方面,世茂摩天城取得成交套数及成交面积冠军,新进驻的奥园地产位列亚军,中梁国宾壹号院获得季军;南安方面,水头板块表现惹眼,中梁海峡1号、联发君悦湾以及保利香槟公馆分别获得南安住宅上半年冠亚季军,从中可以看出,上半年水头板块成为南安市场供应的主力区域。

全新房企进驻 下半年将迎新品集中放量

除了已进驻泉州房企携手本土房企一起演绎上半年楼市的精彩外,近半年时间,泉州楼市也迎来多家全新品牌房企首进泉州,其中不乏全国百强实力房企。他们不仅带来全新的人居开发理念,更进一步为泉州楼市注入新鲜血液,丰富市场产品供应,给购房者提供更加多样化的选择。

回顾上半年泉州楼市,供应主力主要集中在市区周边,如南江滨板块、桥南板块以及南安、惠安等县级市场。据初步统计显示,今年1月以来,中心城区开盘项目仅有碧桂园汇悦台绿创山语城、世茂璀璨天城二期、万科悦城、宝嘉誉峰、建发珑玥湾二期等项目,以及5月刚刚开盘的南益名士华府。然而,进入下半年,新品加推以及新进驻房企都将亮相面市,集中开闸放量。

在东海板块,关注度颇高的万科城市之光二期、东海湾十二宴二期近期传来消息,将于7月开盘;东海湾新作三街四坊也将于8月开盘。在城东-洛江板块,除了津汇红树湾6期将继续入市供应外,位于核心地段、蓄势已久的中骏御金台也已经公开入市,南益刺桐春晓也将在下半年供应。在鲤城板块,宝嘉誉峰7月中旬将开盘加推3、5、7号楼,共计648套房源,皇江御景也还有4栋房源待推,世茂金龙街道地块也将于下半年推出。而在台商区板块,隆盛御湖湾二期7月7日将开盘,进入三季度,阳光城翡丽公园新地块、首进泉州布局台商区的央企——金茂地块项目也将全新亮相入市……

此外,在开发区板块,除了已经进驻开发的万科,房企百强中南置地、宝嘉地产等也都倾情加盟。据中南置地相关负责人介绍,中南开发区项目案名定为漫悦湾,8月将入市,或将于9月正式开盘。而在晋江、石狮市场,融创、旭辉、正荣、奥园等房企,也都将在下半年继续供应入市。

拿地热情高涨 房企积极布局泉州

除了众多新品值得期待与关注外,一级土地市场同样牵扯着业界神经,因为新地块的出让情况,直接成为影响下半年走势的关键因素之一。

根据市国土资源局年初公布的2018年土地出让计划,今年全年计划出让项目29宗,土地面积约2398.933亩。其中:第一季度计划招拍挂出让项目6宗,土地面积约233.08亩;第二季度计划招拍挂出让项目10宗,土地面积约754.28亩;第三季度计划招拍挂出让项目6宗,土地面积约236.683亩;第四季度计划招拍挂出让项目7宗,土地面积约1174.89亩。

而近期最受业界瞩目的土拍莫过于将在7月19日举行的这场:计划出让鲤城金龙街道2018-3号地块;丰泽刺桐片区,津淮街中段北侧2018-6号地块;以及北峰组团,泉州火车站东西大道与南北大道交叉口的2018-7号地块。尤其是丰泽区的这两幅优质地块备受业界关注,有消息称包括之前几场土拍已经出现的百强房企中海、雅居乐以及华鸿嘉信、远洋地产等都有意布局泉州,或也将加入到地块争夺阵营。

“加快布局,增加土地储备是每家房企的目标,尤其是当有优质地块供应时更成为大家争抢的‘香饽饽’”,针对当下土拍现状,有资深地产人士指出,接下来很长一段时间,“限房价、竞地价”或将成为土拍市场新常态,但这仍旧改变不了房企们对土地的渴求,毕竟业绩指标以及战略布局还摆在那。

 

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