泉州市泉港区自然资源局关于国有建设用地使用权拍卖出让公告
泉港自然告〔2019〕7号
经泉港区人民政府(泉港政地〔2019〕22、23、24、25号)批准，泉州市泉港区自然资源局决定分别委托嘉泉拍卖有限公司、福建万泉拍卖有限公司公开拍卖出让2018-03、04、06、07号地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、宗地概况及相关要求
规划设计严格按照泉港建〔2019〕21、22、8、9号文件执行，不得调整。
二、建设期限及其他相关要求：
1.开工、建成时间：交地确认书签订之日起6个月内开工建设，30个月内建成。在约定时间满一年未动工建设的，泉州市泉港区自然资源局有权按该宗地出让价20%征收土地闲置费，直至无偿收回闲置土地；具体规定以泉港区国有土地使用权拍卖出让文件的《国有建设用地使用权出让合同》（样本）条款规定为准。其他相关要求按泉州市泉港区人民政府办公室《关于印发稳定房票房源供应及住房价格实施方案的通知》（泉港政办〔2017〕98号）和泉港区人民政府《关于进一步加强房地产市场调控的实施意见》(泉港政综〔2018〕18号）规定执行。
2.4幅地块采用“限房价、竞地价”方式出让，保留住宅总面积50%以上作为“双限住房”，定向销售给泉港辖区内的被征迁选择房票安置的对象，销售上限均价为4000元/平方米（毛坯）。非“双限住房”销售上限均价为4400元/㎡，超18层单体建筑可再增加150元/㎡的建筑成本。
3.4幅地块均设定保留价，按价高者得的原则确定竞得人，拍卖中竞买人应价或者报价达到限定的最高价时，对于有意向的多个竞买人，采取摇号方式确定最终竞得人，限定的最高价即为成交价款。2018-03号地块限定的最高价为12170万元、2018-04号地块限定的最高价为10055万元、2018-06号地块限定的最高价为4146万元、2018-07号地块限定的最高价为3354万元。2018-03、04号地块竞得人须另行支付该地块林地报批费用。2018-06、07号地块起拍价不包括围墙、办公楼、厂房等地上建（构）筑物工程费用，他人竞得的，涉及地上建（构）筑物补偿费用根据泉港区第54次地价委员会确定的价格由竞得人另行支付给原工业业主。原工业业主竞得的，围墙、办公楼、厂房等地上建（构）筑物费用自理。可利用的地上建筑物须按规定办理规划用途变更手续。
4.竞买人提交竞买申请书时，应同时提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集等资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。并提交竞得后用地交纳土地出让价款的资金不属于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金的承诺。泉州市泉港区自然资源局将根据泉州市人民政府《关于进一步加强全市房地产市场调控的实施意见》（泉政文〔2017〕151号）相关规定，对竞买人缴交的竞买保证金和竞得人缴交土地出让金征询人民银行、银监、金融管理等监管部门进行审查。若监管部门发现资金属于上述来源，视为违反竞买规定的，取消竞买人竞买资格。取消竞得人资格，解除《国有建设用地使用权出让合同》且收回土地，定金不予退还。
5.竞得人在竞买土地后，不得加精装修价格对外销售。
6.竞买人拟在竞得土地后成立新公司或以已成立的公司进行开发建设的（竞得人在公司的股份不得低于51%），应在竞买申请书中明确公司的出资构成等内容。新成立的公司应在出让合同签订后90日内办理完成注册登记手续，由我局与新公司或已成立的公司签订补充合同。该用地的开发建设所产生的税费必须在泉港区缴纳。
7.4幅地块应严格执行《泉州市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》（泉政办〔2017〕159号）要求，总建筑面积2万平方米以上的商品住宅项目设定装配式建筑面积要达到20%以上。
8.2018-04号地块需配建占地不小于5040平方米的幼儿园，建设规模按12班进行配置，并布置于北侧地块西南侧（根据《泉港区涂岭镇前欧片区经八路南侧地块控制性详细规划》，采用虚位控制，可根据需要在地块内调整），设计方案应报教育局审批；与住宅小区同时规划、同步设计、同步施工、同时验收备案；配套幼儿园竣工后无偿移交教育部门管理和使用，用于举办公办幼儿园或普惠性幼儿园；有关设计及建设要求应按《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-2016）、《幼儿园建设标准》(建标175-2016)及国家有关规范严格执行。
9.2018-04号地块应安排1201平方米以上用地（建设面积应按照每百户居民不低于30平方米的标准）配建社区服务中心（主要规划指标：容积率≤1.2，建筑密度≤26%，绿地率≥30%，建筑高度：不大于24米），布置于南侧地块西北侧（根据《泉港区涂岭镇前欧片区经八路南侧地块控制性详细规划》，采用虚位控制，可根据需要在地块内调整），与住宅小区同步规划、同步建设、同时验收、同步交付，由当地政府统筹使用。社区医疗服务站、居民活动用房等其它公共设施设计应参照国家规范中相关规定进行相应的配套。
10.新建住宅区和旧城区连片改造项目应按照每百户居民不低于30平方米的标准配建社区综合服务设施 ,建设、验收等工作严格执行《中共泉州市委泉州市人民政府印发<关于进一步加强和完善城乡社区治理的实施意见>的通知》（泉委发〔2018〕2号）。社区医疗服务站、居民活动用房等其它公共设施设计应参照国家规范中相关规定进行相应的配套。
11.2018-03、04地块应严格按照《泉州市住房和城乡建设局泉州市城乡规划局转发福建省住房和城乡建设厅关于新建民用建筑全面执行绿色建筑标准的通知》（泉建科〔2017〕47号）要求执行绿色建筑标准。
12.2018-06、07号地块应严格执行《福建省绿色建筑设计标准》（DBJ13-197-2017），凡列入施工图审查范围的新建民用建筑应符合一星级绿色建筑设计要求。
13.住宅建成后单体质量要求须达到泉州市优质工程及以上。
14.竞买人应单独竞买，不可联合竞买。
三、竞买人资格要求
（一）凡遵守中华人民共和国法律法规的法人、自然人和其他组织，除欠缴土地出让金者、已在本辖区取得合法土地未按规定开发建设者，以及法律法规另有规定者外，均可依照规定参加竞买。
（二）本次拍卖出让活动的竞买保证金交纳截止时间为2019年6月21日11时（须到账）。未成交者的保证金可在提交退款凭证之日5个工作日内予以退还(不计利息)，成交者的保证金转为定金，定金可抵作成交价款。
四、拍卖出让的相关时间及地点
（一）报名截止时间：北京时间2019年6月21日12时。
（二）报名地点：泉港区中兴街土地交易综合大楼八层土地储备中心。
（三）拍卖时间：北京时间2019年6月21日15时。
（四）拍卖地点：泉港区公共资源交易中心第一开标室（泉港区行政服务中心五楼）。
五、付款方式及期限
（一）拍卖成交后，竞得人须在成交之日起三个工作日内向拍卖公司另行支付拍卖佣金，拍卖前交纳的保证金自动转为地块的定金，抵作土地出让金，并在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内向委托人交清土地出让金。
（二）竞得人未能按时缴交成交价款的，自滞纳之日起，每日按延迟支付款项的1‰向泉州市泉港区自然资源局缴纳滞纳金。逾期付款超过2个月的，泉州市泉港区自然资源局有权解除合同，取消竞得人资格，并没收竞买保证金。
(三）竞得人造成土地闲置，按《闲置土地处置办法》有关规定执行。
六、报名与实地踏勘
（一）有意参与竞买者，须于2019年6月21日12时前，法人竞买的携带有效营业执照副本（原件及加盖公章的复印件或经公证的复印件）、法定代表人身份证原件及复印件等，个人竞买的携带有效个人身份证件（原件及复印件或经公证的复印件）等，委托代理时，还应提供授权委托书、委托代理人身份证（原件及加盖公章的复印件或经公证的复印件），向拍卖公司提交竞买申请书及竞买保证金收据并办理报名相关手续（2018-03、04号地块向嘉泉拍卖有限公司报名，2018-06、07号地块向福建万泉拍卖有限公司报名）。本地块竞买保证金不支持外汇。
经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，由嘉泉拍卖有限公司、福建万泉拍卖有限公司在2019年6月21日12时前确认其竞买资格。
（二）本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于2019年6月3日至2019年6月21日到泉港区中兴街土地交易综合大楼八层土地储备中心获取拍卖出让文件。
（三）实地踏勘时间为2019年6月3日至2019年6月21日。需派员陪同实地踏勘的，请提前与拍卖公司联系。
七、本次国有建设用地使用权拍卖出让的有关事宜，可直接与各地块的拍卖公司联系。
八、泉州市泉港区自然资源局对本《公告》有解释权。
泉州市泉港区自然资源局
咨询电话：0595-68110006
联 系 人：林先生
联系地址：泉州市泉港区中兴街土地交易综合大楼8层
土地储备中心
嘉泉拍卖有限公司
咨询电话：18020971805
联 系 人：谢女士
地 址：厦门市思明区后埭溪路28号皇达大厦19H（A区）
福建万泉拍卖有限公司
咨询电话：13509365506 13015881999
联 系 人：刘先生 黄先生
地 址：福州晋安区五四北泰禾广场3号楼1925
泉州市泉港区自然资源局
2019年5月29日
