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2019上半年泉州土地成交约196万方 各房企布局重点在哪?

蓝房独家 | 来源:蓝房网 作者:黄金姑 2019-07-03 08:48:41 我要评论
[导读]随着时间迈入7月份,2019年已经过半,上半年泉州的土地市场如何?

蓝房泉州(记者 黄金姑)随着时间迈入7月份,2019年已经过半,上半年泉州的土地市场如何?

据蓝房网不完全统计,截止到2019年6月30日,2019年上半年大泉州各区、各县市土地市场成交住宅、商业、金融类用地共44宗,成交土地面积达196.33万㎡,成交金额约为91.24亿元

其中,泉州六区成交土地面积达50.04万㎡,晋江市出让金额约为29.78亿元

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与2018年上半年相比,2019年1-6月泉州土地成交数量下跌15.91%,成交面积下跌12.07%,成交金额下跌84.00%。

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泉州六区

2019年3月11日,泉州国土资源局公布泉州市中心市区2019年度国有建设用地使用权招拍挂出让计划,将出让30宗土地,土地面积约2608.507亩。相比于2018年的29宗,土地面积约2398.933亩,分别同比上涨3.4%,及8.7%!

据蓝房网统计数据显示,2019年1-6月泉州六区成交土地面积达50.04万㎡,出让金额约为17.91亿元,主要成交集中在台商区——美的置业4.77亿首进台商区,定案名美的公园天下;泉州台商投资区城市建设发展有限公司则摘得6幅地块,用地面积达39.37万㎡,未来将迎来大量房源供应。

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2019年1月,中南置地在24家房企竞争中,以4.62亿元布局鲤城江南板块,楼面价5054.57元/㎡,定案名中南滨江铭悦,首期已开盘。力高地产8350万元竞得洛江万安街道塘西社区一商住地块。

另一方面,在2019年泉州中心市区将要推出的土地中,主要分布在鲤城、东海、城东和北峰。

其中,31.21亩的清濛崇荣街以南地块、56.42亩的鲤城田中社区地块、96亩的丰泽区法石宝盖安置区地块、18.26亩的城东西福纯住宅用地、10.7亩的东海总部经济区用地、西郊111.2亩地块、545.6亩的城东至北峰快速线两侧的商住地、45亩的城东南浦地块、155亩的东海通港东侧、南侧地块208.78亩延陵社区石头房改造、117亩江南兴贤路中段片区改造两幅大体量片区改造项目以及站前大道旁一块40亩和一块105亩的地块,都值得关注。

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-2019年泉州中心市区计划出让土地,来源海西地产网-

 

晋江市

据蓝房网统计数据显示,2019年1-6月晋江市共计成交4宗地块,成交面积为37.15万㎡,成交金额约为29.78亿元

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2月1日下午,福建鼎泽投资建设有限公司以8700万元竞得位于池店镇潘湖村的晋江P2018-24号地块,楼面价1707.5元/㎡,定案名蓝光雍锦府

晋江金龙置业有限公司以1.12亿元竞得位于金井镇金井盐场的晋江P2018-35号地块,楼面价1102元/㎡,晋江版图再扩。

3月15日,中海以13.83亿元竞得晋江P2017-35号地块,首入泉州择址池店南,楼面价6119.26元/㎡,最高销售限价12030元/㎡(毛坯);

4月30日,中海再次以2.66亿元竞得晋江市P2018-39号地块,楼面价5746.51元/㎡,最高销售限价11270元/㎡(毛坯),现项目营销中心建设中。

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-中海泉州项目效果图-

此外,中梁竞得晋江P2018-38号计容总建面积85512.5㎡地块,楼面价5870.49元/㎡,未来最高销售限价11821元/㎡(毛坯),案名定为国府梁宸,工地已动工,展厅将于7月6日开放。

这两年,地处泉州环湾核心区域的池店南一直是各大品牌房企重点布局的热点区域。除了早期进驻的龙湖嘉天下宝龙世家等,阳光城、连捷、百宏、保利里城四个项目均为2018年入驻,板块整体热度较高,随着片区内各项配套的日益完善,未来升值前景无限。

 

石狮市

相对于2018年土拍的火热,2019年1-6月,石狮市的土拍显得有些冷清,仅成交3幅地块。

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3月22日,世茂以8.84亿元斩获石狮2幅地块,2幅地块均位于石狮市狮仔山片区,总建近30万㎡,两幅地块的限定住宅最高销售均价为毛坯房价格10010元/平方米、精装房价格13010元/平方米,项目定案名为世茂璀璨狮城

6月12日,金辉集团以1.93亿元竞得石狮市灵秀镇港塘村2019S-16号地块,土地面积约58854㎡,该地块限定住宅最高销售均价为毛坯房价格10010元/平方米、精装房价格13010元/平方米。

 

南安市

2019年1-6月,南安市的土地成交约634751㎡,成交金额约23.1亿元

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其中,中骏集团竞得南安美林和南安水头两幅地块,南安美林地块案名为南安中骏云景府,规划高层住宅、别墅等产品,营销中心已开放。

4月2日,中骏以6.45亿元摘得水头2019P01地块,楼面价1645.2元/㎡,自此中骏集团第6座世界城诞生,案名定为中骏世界城璟峰,规划建设约47万方城市综合体,一座集消费、娱乐、购物、商务等的一站式生活体验中心。

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-项目效果图-

而源昌以6.75亿元摘得水头2019P02地块,楼面价1920元/㎡,溢价率32.35%,备案名为源昌天悦湾。这两项目建成后住宅部分最高销售均价均为毛坯8800元/㎡、精装修房10300元/㎡。

 

惠安县

从2019年1-6月大泉州土地成交情况来看,惠安县土地成交约136391.4㎡,成交金额为30085㎡。大部分地块是自然人竞得,南益地产首进惠安,正洲置业版图再扩,7月份还陆续有地块推出。

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安溪县

2019年1-6月安溪县成功出让3幅地块,成交土地面积约51823.22㎡,成交金额约3.56亿元

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福建一泰房地产开发有限公司以11600万元拿下安溪德苑片区02-F-09-01地块,总用地面积为10000㎡。

同时,弘桥以13000万元成功竞得得南翼新城官桥片区C-7-1地块! 福建荣德房地产开发有限公司以11000万元斩获安溪县解放路西片区A1-1地块。

 

德化县

此外,在德化县,福建百德置业有限公司、泉州景盛置业有限公司、福建力标集团、碧桂园分别竞得一幅地块。

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纵观2019年1-6月的泉州土地市场,整个泉州市的土地市场热度似乎降了不少。目前,泉州主流板块仍然火热,周边次新板块热度增加,开发商纷纷布局晋江、惠安等区域。

2019年大泉州下半年的土地市场具体将会如何发展呢?又有哪些地产大咖入驻呢?请继续关注蓝房网。

 

泉州蓝房网综合整理 

 

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[编辑:杨凌伟]

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