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新房供应紧俏!中签率却爆高!江南住宅市场热度降了?

蓝房独家 | 来源:泉州蓝房网 2020-04-28 08:41:54 我要评论
[导读]近年的泉州楼市,房源认筹中签率可以说是楼盘热度的直接体现。

近年的泉州楼市,房源认筹中签率可以说是楼盘热度的直接体现。

经过4月20日-23日为期四天的认筹,节后泉州中心城区的第二个开盘项目——源昌江南城首期房源认筹结果终于浮出水面。

扣除5套高层次人才房源(共52套,最终申请人仅5户,剩余47套转化为刚需房源),共有刚需房源323套,非刚需184套,本次认筹约775组,包括刚需认筹170组,非刚需认筹605组,价格区间约9230-13100元/㎡。

综合一下,刚需100%中签,非刚中签率则超过了55%,这里要恭喜成功认筹的客户,这次上车机会大大的!

但对开发商而言,本次认筹对比同期东海板块海宸尊域约8%的非刚中签率,认筹热度表现大相径庭,首期房源入市反应显“疲软”。

特别是项目体量较大,扣除本批次房源及约364户安置房,后期仍有近2000套的体量,销售压力徒增。

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数据统计显示,源昌江南城本次认筹约55.7%的非刚需中签率,比去年一整年最高中签率提高了约23.4%,结果多少让人意外,特别还是处于目前宽松的货币政策下。

2020年以来,央行已多次降息降准,买房政策红利的窗口期已经打开,按理说,LPR利率下调趋势利好下,本应吸纳更多购房者趁低入市。

但在至今新房住宅供应紧俏的江南片区,本次源昌项目首期认筹呈现的状况,不禁让许多人臆想区域楼市热度是否正在褪去?对此,小编梳理了以下几方面原因。

价格创下片区新高

源昌江南城首期入市均价约12036元/㎡,整体价格区间约9230-13100元/㎡,价格创下了江南板块新高。从价格表来看,8#楼最贵,包含了多套13000+元/㎡房源,其他楼栋半数以上也是超过10000+元/㎡。

对比2019年江南板块新盘价格,价差明显。其中,中南滨江铭悦均价约10500元/㎡,世茂大唐|阳光城翡丽公馆云璟均价约10976元/㎡,与项目一路之隔的茂诚皇江御景均价约9378元/㎡,宝嘉誉峰均价约9203元/㎡,建发珑璟湾三期均价约7000多元/㎡,更不用说超高性价比的新天城市广场2-1#楼均价约8904元/㎡。

产品竞争力有限

产品方面,项目首推建面约108㎡三房-143㎡四房户型,户型较大,对于不少刚需购房者来说,108㎡、123㎡的面积,加上12036元/㎡的均价,压力较大。

然而,就近期泉州市场上涌现的诸如三盛璞悦里、南益阳江春晓等新盘中,与江南城108㎡三房同个面积段的产品均做到了四房,且均价便宜了983-1036元/㎡,产品竞争力一般。

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源昌江南城首期108㎡三房户型

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▲三盛璞悦里户型图

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▲南益阳江春晓户型

开盘楼栋位置

项目整体一线沿江,江景资源是其最大卖点,首推的8#、10#、11#、12#楼四栋高层位于小区西北侧,从景观角度来看,除了12#楼外都有部分房源可看江,不过,楼栋距离黄龙大桥及站前大道较近,可能会有部分噪音影响。

还有一个不确定因素是8#、10#、11#楼前方的空地属于地块红线之外,规划用途尚未明确,未来有可能成为不利因素(如黄龙大桥匝道、盖楼等)。部分购房者或许有所保留,等待后期位置更好的楼栋推出。

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周边现有配套较弱

目前,项目周边沿江滨路一线已建成了南益鲤景湾卓辉金色外滩建发珑璟湾等小区,在建的包括中南滨江铭悦、茂诚皇江御景等,居住氛围初具规模,但整体现有配套仍然较弱。

项目周边分布学校包括泉州实验中学鲤城附属学校(私立)、泉州鲤城北大培文学校(私立)、鲤城区第六实验小学(公立,原延陵小学更名)、鲤城区第六实验幼儿园(延陵分园)等,优质公立的义务教育学校配套明显匮乏。

与此同时,项目周边缺少大型商业配套,目前只能前往新天城市广场及等滨江皇冠假日酒店的配套商业投用。

开发商品牌影响力一般

源昌江南城由源昌集团投资开发,虽说是本土房企,但此前项目开发主要集中于厦门和南安两个区域,开发商以上两个区域知名度尚可。但江南城为其在泉州市区开发的首个项目,大部分购房者对此相对陌生。

特别是在泉州楼市品牌房企云集的当下,大家对品牌的选择及要求也会更高些。开发商的口碑及品牌影响力暂未在泉州市区确立,也可能对认筹量带来一定影响。

当前利率下行态势明显,下半年有望更加宽松的货币政策给予了购房者更多的想象空间,带动了部分客户的观望情绪。

江南片区经过近两年的项目开发,作为买房主力的本地棚改客群,在前期已被消化了一部分,且碰上与海宸尊域、三盛璞悦里开盘档期接近,两者者更加吸引人的价格和户型产品,使得购房者置业落点很难在江南城项目上长久停留,随着客户被大量稀释,低于预期的认筹量也在情理之中。

 

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