近年的泉州楼市，房源认筹中签率可以说是楼盘热度的直接体现。
经过4月20日-23日为期四天的认筹，节后泉州中心城区的第二个开盘项目——源昌江南城首期房源认筹结果终于浮出水面。
扣除5套高层次人才房源（共52套，最终申请人仅5户，剩余47套转化为刚需房源），共有刚需房源323套，非刚需184套，本次认筹约775组，包括刚需认筹170组，非刚需认筹605组，价格区间约9230-13100元/㎡。
综合一下，刚需100%中签，非刚中签率则超过了55%，这里要恭喜成功认筹的客户，这次上车机会大大的！
但对开发商而言，本次认筹对比同期东海板块海宸尊域约8%的非刚中签率，认筹热度表现大相径庭，首期房源入市反应显“疲软”。
特别是项目体量较大，扣除本批次房源及约364户安置房，后期仍有近2000套的体量，销售压力徒增。
数据统计显示，源昌江南城本次认筹约55.7%的非刚需中签率，比去年一整年最高中签率提高了约23.4%，结果多少让人意外，特别还是处于目前宽松的货币政策下。
2020年以来，央行已多次降息降准，买房政策红利的窗口期已经打开，按理说，LPR利率下调趋势利好下，本应吸纳更多购房者趁低入市。
但在至今新房住宅供应紧俏的江南片区，本次源昌项目首期认筹呈现的状况，不禁让许多人臆想区域楼市热度是否正在褪去？对此，小编梳理了以下几方面原因。
价格创下片区新高
源昌江南城首期入市均价约12036元/㎡，整体价格区间约9230-13100元/㎡，价格创下了江南板块新高。从价格表来看，8#楼最贵，包含了多套13000+元/㎡房源，其他楼栋半数以上也是超过10000+元/㎡。
对比2019年江南板块新盘价格，价差明显。其中，中南滨江铭悦均价约10500元/㎡，世茂大唐|阳光城翡丽公馆云璟均价约10976元/㎡，与项目一路之隔的茂诚皇江御景均价约9378元/㎡，宝嘉誉峰均价约9203元/㎡，建发珑璟湾三期均价约7000多元/㎡，更不用说超高性价比的新天城市广场2-1#楼均价约8904元/㎡。
产品竞争力有限
产品方面，项目首推建面约108㎡三房-143㎡四房户型，户型较大，对于不少刚需购房者来说，108㎡、123㎡的面积，加上12036元/㎡的均价，压力较大。
然而，就近期泉州市场上涌现的诸如三盛璞悦里、南益阳江春晓等新盘中，与江南城108㎡三房同个面积段的产品均做到了四房，且均价便宜了983-1036元/㎡，产品竞争力一般。
源昌江南城首期108㎡三房户型
▲三盛璞悦里户型图
▲南益阳江春晓户型
开盘楼栋位置
项目整体一线沿江，江景资源是其最大卖点，首推的8#、10#、11#、12#楼四栋高层位于小区西北侧，从景观角度来看，除了12#楼外都有部分房源可看江，不过，楼栋距离黄龙大桥及站前大道较近，可能会有部分噪音影响。
还有一个不确定因素是8#、10#、11#楼前方的空地属于地块红线之外，规划用途尚未明确，未来有可能成为不利因素（如黄龙大桥匝道、盖楼等）。部分购房者或许有所保留，等待后期位置更好的楼栋推出。
周边现有配套较弱
目前，项目周边沿江滨路一线已建成了南益鲤景湾、卓辉金色外滩、建发珑璟湾等小区，在建的包括中南滨江铭悦、茂诚皇江御景等，居住氛围初具规模，但整体现有配套仍然较弱。
项目周边分布学校包括泉州实验中学鲤城附属学校（私立）、泉州鲤城北大培文学校（私立）、鲤城区第六实验小学（公立，原延陵小学更名）、鲤城区第六实验幼儿园（延陵分园）等，优质公立的义务教育学校配套明显匮乏。
与此同时，项目周边缺少大型商业配套，目前只能前往新天城市广场及等滨江皇冠假日酒店的配套商业投用。
开发商品牌影响力一般
源昌江南城由源昌集团投资开发，虽说是本土房企，但此前项目开发主要集中于厦门和南安两个区域，开发商以上两个区域知名度尚可。但江南城为其在泉州市区开发的首个项目，大部分购房者对此相对陌生。
特别是在泉州楼市品牌房企云集的当下，大家对品牌的选择及要求也会更高些。开发商的口碑及品牌影响力暂未在泉州市区确立，也可能对认筹量带来一定影响。
当前利率下行态势明显，下半年有望更加宽松的货币政策给予了购房者更多的想象空间，带动了部分客户的观望情绪。
江南片区经过近两年的项目开发，作为买房主力的本地棚改客群，在前期已被消化了一部分，且碰上与海宸尊域、三盛璞悦里开盘档期接近，两者者更加吸引人的价格和户型产品，使得购房者置业落点很难在江南城项目上长久停留，随着客户被大量稀释，低于预期的认筹量也在情理之中。
