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燃炸!最高楼面价16481元/㎡!泉州市区四幅地块成功出让

蓝房独家 | 来源:泉州蓝房网 2020-12-04 13:49:02 我要评论
[导读]备受关注的泉州市区4幅地块成功出让!
   #土拍快讯#   

备受关注的

泉州市区4幅地块成功出让!

 

中南以4.14亿元

成功竞得2020-6号地块

楼面价6028.92元/㎡,溢价率65.60%

毛坯销售限价10862元/㎡


华创以5.8亿元

成功竞得2020-7号地块

楼面价4000.03元/㎡,溢价率5.45%

(未扣回购面积、幼儿园)

毛坯销售限价20570元/㎡

 

中骏以15.6亿元

成功竞得2020-8号地块

楼面价16481.43元/㎡,溢价率28.93%

毛坯销售限价22000元/㎡


厦门衡翰以18.2亿元

成功竞得2020-9号地块

楼面价15552.15元/㎡,溢价率22.15%

毛坯销售限价22000元/㎡

 

据悉,本次地块出让吸引包括中骏、禹洲、中梁、正荣、建发、远达、金地、华创、龙湖、中南、招商、天晋、万科、美的、金辉、省五建、保利 、厦门衡翰 等竞买人参加。

 

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现场图

 

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 2020-6号地块 

 

2020-6号地块位于泉州开发区清濛园区崇荣街以南、德亿北侧路(规划24米次干道)以北,出让面积20808.8平方米(约31.21亩),商品住宅最高销售均价10862元/平方米(毛坯)

 

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现场吸引了禹洲、中梁、正荣、建发、远达、金地、华创、龙湖、中南、招商、天晋、万科、美的、金辉 等14位竞买人参加。

 

这是经济技术开发区房价首次破万的地块,超过此前中南漫悦湾的限价(毛坯9800元/㎡)

 

目前,板块内住宅几乎售罄,已有万科、中南、宝嘉等房企进驻。

 

2020-6号地块位于经济技术开发区最成熟的区域之一,临近泉州市第二实验小学清濛校区,生活配套日渐完善,具备较强竞争力。

 

2020-6号地块

地块位置:位于泉州开发区清濛园区崇荣街以南、德亿北侧路(规划24米次干道)以北
 
出让面积:20808.8平方米(约31.21亩)
建筑面积:68669㎡
 
用地性质及出让年限(年):
住宅-城镇住宅(普通住宅)70年
住宅-城镇住宅(附属公共配套服务设施)70年
 
规划指标要求:
容积率3.3以下,建筑密度35%以下,绿地率30%以上,建筑高度100米以下
 
起拍总价:25000万元
商品住宅最高销售均价:10862元/平方米(毛坯)
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 2020-7号地块 

 

 

2020-7号地块位于丰泽区田安南路与宝洲路交叉口北侧,出让面积44072.7平方米(约合66.11亩),商品住宅最高销售均价20570元/平方米(毛坯)

 

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地块位置示意图
 
相比7月份安腾、中梁拿下的市中心田安路与灯荣路交叉口的两幅地块(销售限价19666元/㎡),泉州市区住宅最高限价再度被刷新!

 

 

该地块吸引了3位竞买人参加。

 

2020-7号地块位于泉州最繁华的浦西万达商圈,周边崇德实小、现代中学、江滨体育公园、东南医院等配套环伺,生活便捷度高,居住氛围浓厚

 

不过,值得注意的是,2020-7号地块不规则的呈狭长型,且绝大部分都被回购或者用作公建配套,包括11.205万㎡的住宅(回购价6850元/㎡)3150㎡的写字楼(回购价6850元/㎡)650㎡的店面(回购价12000元/㎡)以及预留共计750个车位被回购,预留至选房结束

 

同时,还要配建一个幼儿园(15班,用地面积不少于6300㎡,建筑面积5004-6133.5㎡),对用地红线范围内7米宽规划支路按控规线位和市政道路标准进行建设以及配建社区管理服务用房、文化活动中心、卫生服务站、物业管理用房、社区医疗服务站、居家养老服务站、幼儿园(幼托)设施等。

 
如此一来,实际可售的面积体量不大。
 

2020-7号地块

地块位置:位于丰泽区田安南路与宝洲路交叉口北侧
 
出让面积:44072.7平方米(约合66.11亩)
(其中商业计容建筑面积不高于3000平方米,办公计容建筑面积不高于5000平方米,商业、办公的计容面积允许上下浮动5%)
建筑面积:144999㎡
 

用地性质及出让年限(年):
住宅-城镇住宅(普通住宅)70年
住宅-城镇住宅(附属公共配套服务设施)70年
商服-零售商业(店面)40年

商服-商务金融(办公)40年

 

规划指标要求:
容积率3.29以下,建筑密度30%以下,绿地率35%以上,建筑高度100米以下

 

起拍总价:55000万元
商品住宅最高销售均价:20570元/平方米(毛坯)
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 2020-8号、2020-9号地块 

 

城东板块作为泉州最宜居区域之一,继城建水墨芳林住宅售罄后毛坯限价17825元/新房住宅供应已“断档”超半年土地供应同样罕见已近3年没有供地了。
 
2020-8号、2020-9号地块位于城东东星社区,毗邻新开通的城东-北峰快速通道、丰泽东星实验小学、规划中的泉州九中分校,交通相对优越。两幅地块的商品住宅最高销售均价22000元/平方米(毛坯),刷新城东房价高度。
 

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地块位置示意图

 
但由于不在城东板块世界城-万达商圈,2020-8号、2020-9号地块日常生活配套不足,商业氛围较弱。
 
目前,地块周边以空地及待拆迁地块为主
 
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不过,考虑到城东板块一手住宅“一房难求”,二手商品房小区价格普遍2万+以及片区棚改等因素,区域未来前景仍可期。
 

2020-8号地块

地块位置:位于丰泽区城东街道东星社区,福厦高速西北侧,城东至北峰快速通道西南侧,西北临规划60号路

 

出让面积:49817平方米(约合74.73亩)

(其中商业计容建筑面积不高于总计容建筑面积的5%)

建筑面积:94652㎡

 

用地性质及出让年限(年):
住宅-城镇住宅(普通住宅)70年
住宅-城镇住宅(附属公共配套服务设施)70年
商服-零售商业(不可分割销售商场)40年
 
规划指标要求:容积率1.9以下,建筑密度30%以下,绿地率30%以上,建筑高度60米以下
 

起拍总价:121000万元

商品住宅最高销售均价:22000元/平方米(毛坯)

 

 

2020-9号地块

地块位置:丰泽区城东街道东星社区,福厦高速西北侧,城东至北峰快速通道西南侧
 
出让面积:58512.8平方米(约合87.77亩)
(其中商业计容建筑面积不高于总计容建筑面积的5%)
建筑面积:117025.6㎡
 
用地性质及出让年限(年):
住宅-城镇住宅(普通住宅)70年
住宅-城镇住宅(附属公共配套服务设施)70年
商服-零售商业(不可分割销售商场)40年
 
规划指标要求:容积率2.0以下,建筑密度30%以下,绿地率30%以上,建筑高度60米以下
 
起拍总价:149000万元
商品住宅最高销售均价:22000元/平方米(毛坯)

 

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