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宝嘉3.92亿竞得洛江近百亩商住用地!限价8500元/㎡!

蓝房独家 | 来源:泉州蓝房网 2020-12-16 13:49:39 我要评论
[导读]洛江区1幅地块成功出让!
   #土拍快讯#   
洛江区1幅地块成功出让!
 
宝嘉以3.92亿元
成功竞得LJ2020011地块
楼面价2236.34元/㎡
溢价率0.64%
地块位于洛江区河市镇下堡村
毛坯销售限价8500元/㎡
 
现场吸引了
正荣、金辉、宝嘉、百宏
4位竞买人参加

 

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现场图

 

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地块大致区位

 

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LJ2020011地块

 

土地位置:位于洛江区河市镇下堡村,西临50米宽的万虹路;北至其它弹性用地;东临30米宽规划道路,南至24米宽规划道路。具体位置及范围见该用地规划红线图
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土地面积:64921平方米(约97.38亩)
土地用途:住宅用地-城镇住宅与商服用地-零售商业混合用地
土地使用年限:商业40年、住宅70年
主要规划经济技术指标:
容积率:2.0-2.7
建筑密度:≤35%
绿地率:≥30%
建筑高度及地下空间控制要求:80米以下,应配建结建地下空间,地下室建筑面积应少于55000平方米,其地下空间应符合人防及防灾规划相关要求。
起叫价:38952.6万元
增价幅度:200万元的整数倍
毛坯最高销售均价8500元/㎡
 

 

LJ2020011号地块位于河市镇下堡村,紧邻万虹路,交通条件相对便捷,地块体量超17万㎡,限价相对合理(与地块距离较近的金辉新地块限价9100元/㎡),周边已布局有小米时代大唐|阳光城翡丽公馆阳光城翡丽公馆、金辉等项目。
 
>>相关要求:
LJ2020011号地块应配置独立配建用地面积≥6500㎡、建筑面积≥5200㎡的15班规模幼儿园,并有独立院落及出入口。其建设应符合教育部门的相关要求。
 
项目应配建社区卫生服务站(150㎡≤建筑面积≤220㎡)、居家养老服务站(建筑面积≥70㎡/千人,且应≥100㎡),居家养老服务站宜与幼儿园相邻。
 
以上配建公共服务设施及幼儿园应与该项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付,并无偿将产权、使用权移交给政府有权机构。
 
同时,项目用地内的商业、商务、住宅及公共配套服务设施的建设要同步进行,否则住建部门不予核发预售证。

 

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关于洛江楼市
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从位置上看,洛江整体区域呈现南北向的狭长状,南面丰泽城东,北面莆田仙游,东面惠安,西面南安,可以说大部分土地与乡镇接壤,仅有南面延伸接壤城东板块,而这也恰恰是洛江楼市发展最为成熟的区域。
 
一直以来,洛江区北部的房地产发展表现较为迟缓,缺乏具有城市特色的大型项目落地,而发展较快的阳江和双阳片区,得益于位置上与当下炙手可热的丰泽城东片区一脉相连,共享醇熟商圈、休闲配套,加上近年片区重大规划项目利好落地,得到了越来越多开发商的认可和进驻。
 
久而久之,形成了洛江房地产市场发展冷热不均的现象,特别是这两年阳江片区逐步崛起,区域限价进一步刷新,“北冷南热”的楼市格局越发凸显。
 
值得一提的是,近几年,洛江区地块供应相对较少,关注度集中于万虹路一线的阳江和双阳片区,目前已有包括恒大、美裕、南益、力高、莲花、正荣、宝嘉等房企进驻。
 

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截止11月,2020年以来洛江区土地供应情况

 

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[编辑:黄金姑]