#土拍快讯#    洛江区1幅地块成功出让！   宝嘉以3.92亿元 成功竞得LJ2020011地块 楼面价2236.34元/㎡ 溢价率0.64% 地块位于洛江区河市镇下堡村 毛坯销售限价8500元/㎡   现场吸引了 正荣、金辉、宝嘉、百宏等 4位竞买人参加   现场图   地块大致区位       LJ2020011地块   土地位置：位于洛江区河市镇下堡村，西临50米宽的万虹路；北至其它弹性用地；东临30米宽规划道路，南至24米宽规划道路。具体位置及范围见该用地规划红线图 土地面积：64921平方米（约97.38亩） 土地用途：住宅用地-城镇住宅与商服用地-零售商业混合用地 土地使用年限：商业40年、住宅70年 主要规划经济技术指标： 容积率：2.0-2.7 建筑密度：≤35% 绿地率：≥30% 建筑高度及地下空间控制要求：80米以下，应配建结建地下空间，地下室建筑面积应少于55000平方米，其地下空间应符合人防及防灾规划相关要求。 起叫价：38952.6万元 增价幅度：200万元的整数倍 毛坯最高销售均价：8500元/㎡     LJ2020011号地块位于河市镇下堡村，紧邻万虹路，交通条件相对便捷，地块体量超17万㎡，限价相对合理（与地块距离较近的金辉新地块限价9100元/㎡），周边已布局有小米时代、大唐|阳光城翡丽公馆阳光城翡丽公馆、金辉等项目。   >>相关要求： LJ2020011号地块应配置独立配建用地面积≥6500㎡、建筑面积≥5200㎡的15班规模幼儿园，并有独立院落及出入口。其建设应符合教育部门的相关要求。   项目应配建社区卫生服务站（150㎡≤建筑面积≤220㎡）、居家养老服务站（建筑面积≥70㎡/千人，且应≥100㎡），居家养老服务站宜与幼儿园相邻。   以上配建公共服务设施及幼儿园应与该项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付，并无偿将产权、使用权移交给政府有权机构。   同时，项目用地内的商业、商务、住宅及公共配套服务设施的建设要同步进行，否则住建部门不予核发预售证。   // 关于洛江楼市 //   从位置上看，洛江整体区域呈现南北向的狭长状，南面丰泽城东，北面莆田仙游，东面惠安，西面南安，可以说大部分土地与乡镇接壤，仅有南面延伸接壤城东板块，而这也恰恰是洛江楼市发展最为成熟的区域。   一直以来，洛江区北部的房地产发展表现较为迟缓，缺乏具有城市特色的大型项目落地，而发展较快的阳江和双阳片区，得益于位置上与当下炙手可热的丰泽城东片区一脉相连，共享醇熟商圈、休闲配套，加上近年片区重大规划项目利好落地，得到了越来越多开发商的认可和进驻。   久而久之，形成了洛江房地产市场发展冷热不均的现象，特别是这两年阳江片区逐步崛起，区域限价进一步刷新，“北冷南热”的楼市格局越发凸显。   值得一提的是，近几年，洛江区地块供应相对较少，关注度集中于万虹路一线的阳江和双阳片区，目前已有包括恒大、美裕、南益、力高、莲花、正荣、宝嘉等房企进驻。   截止11月，2020年以来洛江区土地供应情况