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刚刚!毛坯限价16900元/㎡!城建7.02亿摘得北峰地块

蓝房独家 | 来源:泉州蓝房网 2021-01-27 15:37:21 我要评论
[导读]泉州中心城区新年首幅地块成功出让。
#土拍结果出炉#
刚刚!
泉州中心城区
新年首幅地块成功出让
 
泉州市中泉建筑工程有限公司
7.02亿元
竞得泉州市2020-10号地块
折合楼面价约10728.33元/㎡
溢价率53.95%
地块毛坯限价16900元/㎡
 

现场吸引了城建、招商、百宏、

隆恩(阳光城)、禹洲、力高、

中梁商置、建发、保利、

美的、源昌、海伦堡、

中梁福建等竞买人参加。

 

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现场图

泉州2020-10号

 

地块位置:丰泽区北峰街道霞美社区,紧邻现状普贤路
 

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(地块大致区位)

 
占地面积:26173.7平方米(约39.26亩)
建筑面积:65434.25㎡
土地用途:住宅-城镇住宅(普通住宅)70年、住宅-城镇住宅(附属公共配套服务设施)70年、商服-零售商业(不可分割销售商场)40年
容积率:1.0以上、2.5以下
起拍价:45600万元
起拍价楼面价:约6968.83元/平方米
最高销售均价:16900元/平方米(毛坯)
 
特别值得注意的是,地块需要配置不少于10%的集中商业,约6500平另外还需配备社区管理服务用房、社区医疗服务站、居家养老服务站、景观明渠、公厕、垃圾收集点设施
2020-10号地块位于西华洋片区改造范围,是西华洋滞洪片区核心区地块,潜力空间较大,地段优越、揽山傍湖、环境优美、生态宜居,坐拥动车、枢纽客运站、高速、快线等多元立体交通体系,北峰-城东快速通道通车在即。
此外,该地块还临近即将建设的西华洋滞洪湖区以及站前商务地块,紧邻建成的泉州动车站、万科麓城天元未来城、龙兴小区(一期)等项目,周边的龙兴小区(二期)及配套幼儿园,以及西华洋片区市政道路一期项目建设如火如荼。
 
2020-10号地块作为西华洋核心区的首幅地块,其限价的设定符合市场预期,也成为了后续地块的重要参考。
 

关于

西华洋改造项目

 

 

作为北峰组团引擎器的西华洋片区改造,是市委、市政府关于城市片区更新、提升环境、改善民生的重要项目,是中心城区20个片区更新改造最早启动的片区。该片区位于泉州市动车站区域,北靠清源山、西邻桃源村、东临马落山、南至北渠,面积约7795亩,是近年来中心城区建设面积、体量、投资量最大的项目。

 

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▲西华洋片区规划效果图

 
根据城市设计规划,西华洋片区还将以生态活力、开敞空间为纽带,依托产业功能建立产业组团式开发模式,打造五大功能区:站前商业商务区、产业组团(企业总部基地)、产业组团(数字科技基地)、文旅休闲街坊、西华洋服务中心等五大部分。

 

 

活力之城——站前商业商务区

从传统单功能建筑组群到全天候、站城一体的“活力之城”,依托泉州动车站,打造泉州北部会客厅、商务办公中心、信息服务中心,并提供相应的居住配套。

 

塑造之器——企业总部基地

从传统的贴牌生产到自主品牌塑造的利器,链接泉州产业集群,打造泉州中小型企业总部基地,吸引外溢企业,并为泉州提供总部服务。

      智造之芯——数字科技基地

 

从传统服装纺织鞋业制造到数字科技应用中心与创新中心,主导产业由大数据、数字科技、工业设计、产学研基地、设计产品、品牌展示、研发创新孵化中心等产业组成。

 

文化之裳——文旅休闲街坊

从传统文化的保护传承到活化利用及展示体验,融合丰州古镇历史,强化文化渗透,结合西华洋滨水景观,打造以休闲体验为核心的文旅街坊。

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魅力之心——西华洋服务中心

从城市滨水公园到城市魅力之心,依托西华洋良好的生态优势,结合滨水景观,打造以高档居住为核心的城市北大门服务中心。

 

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西华洋片区城市设计总平面图

 

关于

北峰板块

 

 

在泉州,坐拥动车、枢纽客运站、高速、快线多元立体交通的北峰组团,已经定鼎泉州的轨道交通枢纽中心。
 
北峰组团内西华洋片区总投资近10亿元的市政道路工程项目已获批,按照西华洋片区“总体统筹、项目成熟一个启动一个”的思路,将片区约10条主次干道分三期建设,首期3条主次干道将于近期开工建设,北峰组团的交通枢纽位置进一步凸显。
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▲泉州动车站

 

除了作为泉州的轨道交通枢纽中心,众多民生配套的高起点规划和落地,更是为北峰组团注入了无穷动力。
 
正骨医院北峰院区已动工,建成后将新增床位1000张;丰泽实验小学潘山校区和丰泽实验幼儿园潘山分园建成投用,将优质的教育资源辐射到北峰片区。未来组团内北峰学园涵盖中小学教育,将引进高水平教育资源办学,提供国际化、高起点的优质教育资源,打造“城市名片”级的高端国际化学校,提升城市影响力和城市能级。
 
西华洋片区规划中的数字经济产业区,配置了两千亩的产业发展用地,将打造数字科技基地、文旅街坊服务区等五大功能区。通过引进符合片区规划的优质业态项目,进一步聚集精英人气。
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▲正骨医院北峰院区

 

此外,片区内滨江公园、潘山公园、东西大道西延伸段绿化等工程顺利完工,北峰组团内的西华洋片区,滞洪湖区面积共计65.15公顷(约976亩),工程勘察设计已顺利开标,下一步将督促设计单位抓紧抓好滞洪湖设计工作,高品质完成地勘初勘工作及初步方案设计。

 

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▲北峰-丰州片区滞洪排涝系统一期工程第一标段项目

北峰组团作为泉州城市的“北大门”,随着片区建设推荐,未来将呈现山水共融、宜居宜业宜游的产城融合型生态新城。

 

[编辑:黄金姑]