#土拍结果出炉#   泉州台商投资区S2020-22号地块成功出让 中海以21亿元竞得 楼面价8826.71元/㎡，溢价率120.59% 毛坯限价12500元/平方米 全装修限价14500元/平方米 现场吸引了禹洲 、中骏、力高、 正荣、保利、奥园、隆恩、龙湖、 万科、国贸、金地、金辉、联发、 招商、中梁、中海、美的、建发、 莆田衡利、旭辉、华创等竞买参加！     土拍现场图   S2020-22号地块位于湖东学园旁，紧邻主干道，交通路网相对便捷，临近台商区管委会，周边已有龙湖春江悦茗、鸿湾文锦府、湖东花苑、美的云玺台等楼盘。   地块大概位置   历经多年的沉淀和开发建设，台商区不断吸引品牌房企的关注和进驻，区域房价逐步上浮，而作为近年台商区的主力供应板块，湖东更是大部分购房者置业台商的必看板块，楼市热度较高。   目前，湖东板块楼盘多为带装修房源，同样的，S2020-22号地块内所有住宅均须按照全装房进行销售，全装修限价1.45万元/㎡，毛坯限价1.25万元/㎡，与去年12月份美的竞得的S2020-10号地块（推广名美的·云玺台）限价持平，是目前区域内最高的全装修价格。     台商投资区S2020-22号地块   地块编号：S2020-22号地块   土地位置：泉州台商投资区东园镇锦峰村   土地面积：90119㎡   计容总建面积约：237914㎡   土地用途：商服用地-零售商业用地（建筑占比不超过10%）、住宅用地-城镇住宅用地   出让年限：商服用地40年、住宅用地70年   主要规划设计指标：容 积 率 ≤2.64，且＞1.0，建筑密度＜30%，绿地率≥30%   拍卖起叫价：95200万元   限价：毛坯12500元/㎡，全装修14500元/㎡     >>>地块相关要求说明   1.该宗地规划设计条件按泉台规〔2020〕97号文执行，宗地内需配套建设不少于9个班的幼儿园（统筹配建在周边地块，具体统筹配建方案由竞得人与泉州台商投资区教育主管部门衔接）。 2.该宗地内建设单体质量要求达到泉州市优质工程及以上。   3.该宗地须严格执行《泉州台商投资区管理委员会办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》（泉台管办〔2017〕275号）及泉州市装配式建筑相关规定，总建筑面积2万平方米以上的商品住房项目中装配式建筑面积要达20%以上。   4.该宗地应按照《福建省公安厅、福建省住房和城乡建设厅关于全省推广开展智慧安防小区建设的指导》（闽公综〔2019〕306号）及《泉州台商投资区管理委员会关于推广开展智慧安防小区建设的通知》（泉台管〔2020〕27号）有关规定，在项目小区内同步规划、同步设计、同步建设、同步交付使用智慧安防系统。   5.该宗地竞得人应根据《泉州台商投资区管理委员会关于印发泉州台商投资区夜景工程实施方案的通知》（泉台管〔2021〕9号），增加夜景工程规划建设专篇。   6.该宗地采取“限房价、竞地价”的方式拍卖出让，按照价高者得的原则确定竞得人，并设定保留价。宗地内所有住宅均须按照全装房进行销售，全装修成本不得低于2000元/平方米，且全装方案需提前报我区住建主管部门批准，宗地内所有商品住房（毛坯）预售备案均价应控制在12500元/平方米以内，实施全装后的商品住房预售备案均价不超过14500元/平方米；   另外，宗地内部分商品房及停车位(按购买商品房数量一套一位确定)由泉州台商投资区管理委员会指定区属国有企业进行购买, 购买商品房面积7000㎡(误差控制在±1%)，购买价格6380元/平方米；停车位购买价格7万元/个。宗地指定购买的商品房集中位于地块西北角，原则上住宅按照整梯或整栋、车位按照成片确定。项目商品住宅最终预售备案均价原则上由住宅总建筑面积毛坯最高限价及套内建筑面积全装成本综合构成。同时，该宗地的商品房预售许可分批办理计划及预售备案价格应服从政府调控,全装修工程应严格按照经批准的施工图纸进行施工。   7.该宗地设置“泉州台商投资区城市展示面建设设计贡献奖”，具体评奖流程及奖励办法按我区规划建设部门出台的奖励办法执行。