微信扫一扫,优惠全拿到

当前位置:泉州蓝房网 > 资讯中心 > 政策动向 > 正文

最高限价12000元/㎡ 泉州这个地方分三区精准控房价

政策动向 | 来源:综合整理石狮市人民政府 2019-05-13 09:08:01 我要评论
[导读]日前,石狮发布了最新商品房预售价格的管控和定价以及土地出让限房价的管控和定价划分出三大区域的具体范围。

日前,石狮发布了最新

商品房预售价格的管控和定价

以及土地出让限房价的管控和定价

划分出三大区域的具体范围

其中,中心片区

最高房价控制在12000元/㎡

点击查看大图

主要涉及

1、把控预售价格备案机制:

以2016年10月商品住房销售均价为基数,到2020年全市商品住房均价涨幅控制在20%左右,到2025年全市商品住房均价涨幅控制在45%左右。 

2、划分三大片区!因地控房价!

将石狮市房地产领域划定为中心片区、永宁蚶江片区、祥鸿锦片区3个片区,在房地产价格明显异动时,对预售价格采取临时干预措施。

在2019年12月前:中心片区最高价格控制在:12000元/㎡以内

永宁蚶江片区最高价控制在:9000元/㎡以内

祥鸿锦片区最高价控制在:7000元/㎡以内

2019年12月份后,每半年内涨幅控制在3%以内;拟出让住宅用地限定房价不得超出所属片区最高限价。 

3、片区范围划定

中心片区:宝盖镇、灵秀镇、湖滨街道、凤里街道辖区范围。 

永宁蚶江片区:永宁镇、蚶江镇辖区范围。 

祥鸿锦片区:祥芝镇、鸿山镇、锦尚镇辖区范围。 

 

4、新建商品房定价依据

新建商品住房项目预售均价在所属片区2018年商品住房成交均价(2019年7月份起上涨3%,以后每半年以此类推)的基础上,综合考虑项目楼面地价调节系数、周边教育资源调节系数、容积率调节系数、集中商业配套系数、开发企业品牌价格系数……

即新建商品住房项目预售均价=所属片区2018年商品住房成交均价×(1+楼面地价调节系数+周边教育资源调节系数+容积率调节系数+集中商业配套系数+开发企业品牌价格系数)。 

>>>具体系数计算详见下文的通知全文

5、土地出让限房价定价标准计算

拟出让商品住房项目预售均价在所属片区2018年商品住房成交均价(2019年7月份起上涨3%,以后每半年以此类推)的基础上,综合考虑项目土地级别、居民人均收入增幅、居民消费价格指数、城镇化率、贷款利率、周边教育资源、容积率、集中商业配套(包括配建保障房、自持面积)、商品住房建筑规模等指标进行调整。

即出让商品住房项目预售均价=所属片区2018年商品住房成交均价×(1+土地级别系数+居民人均收入增幅系数-居民消费价格指数系数+城镇化率系数+贷款利率系数+周边教育资源调节系数+容积率调节系数+集中商业配套系数+商品住房建筑规模系数)。 

>>>具体系数计算详见下文的通知全文

详情如下

石狮市人民政府关于完善

商品住房预售价格备案机制的实施意见

各镇人民政府、街道办事处,石狮高新技术产业开发区管委会,市直有关单位: 

为进一步加强全市商品住房预售和房地产用地出让限房价管理,严格落实“房子是用来住的,不是用来炒的”,进一步稳定我市房地产市场,根据《泉州市人民政府关于进一步加强全市房地产市场调控的实施意见》(泉政文〔2017〕151号)、《泉州市人民政府关于印发泉州市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见(2018—2025年)的通知》(泉政文〔2018〕87号)等文件精神,结合我市实际,制定如下实施意见: 

一、控制目标 

(一)总体目标。以2016年10月商品住房销售均价为基数,到2020年全市商品住房均价涨幅控制在20%左右,到2025年全市商品住房均价涨幅控制在45%左右。 

(二)片区目标。将我市房地产领域划定为中心片区、永宁蚶江片区、祥鸿锦片区3个片区,在房地产价格明显异动时,对预售价格采取临时干预措施。按本意见实施前各片区项目实际成交最高价,对全市普通高层住宅(毛坯)实行片区最高限价,在2019年12月前,中心片区最高价格控制在12000元/平方米以内,永宁蚶江片区控制在9000元/平方米以内,祥鸿锦片区控制在7000元/平方米以内。2019年12月份后,每半年内涨幅控制在3%以内;拟出让住宅用地限定房价不得超出所属片区最高限价。 

二、片区范围划定 

(一)中心片区:宝盖镇、灵秀镇、湖滨街道、凤里街道辖区范围。 

(二)永宁蚶江片区:永宁镇、蚶江镇辖区范围。 

(三)祥鸿锦片区:祥芝镇、鸿山镇、锦尚镇辖区范围。 

三、新建商品住房项目预售均价备案机制 

(一)定价依据 

新建商品住房项目预售均价在所属片区2018年商品住房成交均价(2019年7月份起上涨3%,以后每半年以此类推)的基础上,综合考虑项目楼面地价调节系数、周边教育资源调节系数、容积率调节系数、集中商业配套系数、开发企业品牌价格系数,即新建商品住房项目预售均价=所属片区2018年商品住房成交均价×(1+楼面地价调节系数+周边教育资源调节系数+容积率调节系数+集中商业配套系数+开发企业品牌价格系数)。 

(二)系数计算 

1.楼面地价调节系数:以项目所属住宅用地级别2017年基准价为系数0,按项目楼面地价/项目所属住宅用地级别2017年基准价×100%计算,每增减1%楼面地价调节系数相应加减0.001。 

项目用地级别及楼面地价由自然资源部门提供。楼面地价计算时应扣除规划设计条件要求的相关公建配套设施面积,以实际可售面积计算楼面地价。 

2.集中商业配套系数:在系数0的基础上,项目集中配套不可分割销售商业设施的(含配套酒店、办公用房、商业综合体等,不含沿街商铺),商业设施建筑面积每占项目总建筑面积10%系数加0.01。集中商业配套情况由规划部门提供。开发企业提供同步建设施工许可证,且在申请办理预售许可前集中商业配套未开工的不享受本系数。 

鉴于百米以上建筑成本相对较高,可在定价系数中加以考虑,对百米以上整栋住宅面积加0.02系数。 

3.容积率调节系数:以容积率2.5为系数0,容积率每增加0.5系数减0.01;容积率在2.5~1.5之间的,每减少0.1系数加0.02;容积率在1.5以下的,每减少0.1系数加0.03,容积率按土地出让和实际孰高为准。 

集中商业配套系数、百米以上建筑住宅面积、容积率调节系数由自然资源部门提供。 

4.教育资源调节系数:以系数0为基础,且必须明确纳入学校的服务片区;小学系数:可就读市直小学的系数加0.05,可就读镇属小学的系数加0.03,其它为0;初中系数:周边500米内(从小区围墙到学校围墙直线距离,下同)有初中学校的系数加0.01,其它为0;高中系数:周边500米内有高中学校的加0.01,其它为0。教育资源情况由教育部门出具证明。 

5.开发企业品牌价值系数:在系数0的基础上,在中国房地产协会发布的全国房地产开发企业综合实力排行榜位居前50名的系数加0.05,位居51~100名的系数加0.03,其它为0。开发企业认定以公司名称字样或出资比例达到50%以上的母公司为准。 

(三)特别条款 

普通高层住宅项目按照上述定价依据计算出的价格超过所在片区最高限价的,执行片区最高限制价格。 

四、房地产用地出让限房价定价机制 

(一)定价依据 

拟出让商品住房项目预售均价在所属片区2018年商品住房成交均价(2019年7月份起上涨3%,以后每半年以此类推)的基础上,综合考虑项目土地级别、居民人均收入增幅、居民消费价格指数、城镇化率、贷款利率、周边教育资源、容积率、集中商业配套(包括配建保障房、自持面积)、商品住房建筑规模等指标进行调整。即出让商品住房项目预售均价=所属片区2018年商品住房成交均价×(1+土地级别系数+居民人均收入增幅系数-居民消费价格指数系数+城镇化率系数+贷款利率系数+周边教育资源调节系数+容积率调节系数+集中商业配套系数+商品住房建筑规模系数)。 

(二)系数计算 

1.楼面地价调节系数:以项目属地住宅用地Ⅱ级为基准,系数为0,拟出让住宅用地级别每增减Ⅰ级房价调节系数相应加减0.01,Ⅰ级土地房价调节系数相应加0.01,Ⅲ级土地房价调节系数相应减0.01。 

2.区域居民人均收入增幅系数:按出让住宅用地所在地上一年度人均居民收入增幅为区域居民人均收入增幅系数。 

3.居民消费价格指数系数:以属地上一年度居民消费价格指数作为居民消费价格指数系数。 

4.城镇化率系数:城镇化率增幅是以上一年度全市城镇化率增幅为基准,系数为0,按拟出让住宅用地属地城镇化率增幅与全市城镇化率增幅相比较,城镇化率增幅每增加10个百分点,系数加0.01;城镇化率增幅每减少10百分点,系数减0.01。 

5.贷款利率系数:以个人住房按揭贷款利率作为贷款利率系数。  

6.教育资源调节系数:以系数0为基础,且必须明确纳入学校的服务片区;小学系数:可就读市直小学的系数加0.05,可就读镇属小学的系数加0.03,其它为0;初中系数:周边500米内(从小区围墙到学校围墙直线距离,下同)有初中学校的系数加0.01,其它为0;高中系数:周边500米内有高中学校的加0.01,其它为0。 教育资源情况由教育部门出具证明。 

7.容积率调节系数:以容积率2.5为系数0,容积率每增加0.5系数减0.01;容积率在2.5~1.5之间的,每减少0.1系数加0.02;容积率在1.5以下的,每减少0.1系数加0.03。 

8.集中商业配套系数:在系数0的基础上,项目集中配套不可分割销售商业设施的(含配套酒店、办公用房、商业综合体等,不含沿街商铺),商业设施建筑面积每占项目总建筑面积10%,系数加0.01。 

鉴于百米以上建筑成本相对较高,可在定价系数中加以考虑,对规划110米以上的系数加0.01,对规划150米以上的系数加0.02。 

9.商品住房建筑规模系数:出让地块商品住宅面积在10万平方米以内的系数为0,出让地块商品住宅面积在10~20万平方米的系数加0.06,出让商品住宅面积在20~30万平方米的系数加0.09,出让地块商品住宅面积在30万平方米以上的加系数0.12。 

(三)特别条款 

普通高层住宅项目(容积率1.5以上)按照上述定价依据计算的调节系数超过30%的,按30%执行。 

本意见自印发之日起实施,由市住房和城乡建设局负责解释。 

 

石狮市人民政府

2019年4月26日

 

团购报名

1. 免费看房专车

2. 购房优惠 会员独享

3. 一站式购房专业指导

[编辑:黄金姑]

蓝房独家优惠

坤方九龙公馆

坤方九龙公馆

价格8341元/㎡

地段泉州开发区德泰路华嘉花园酒店旁

户型四室 (115-116㎡) 三室 (98-112㎡)

特色简欧精品社区

截止时间2019 年 09 月 30 日

免费获取优惠
成辉国际贸展城

成辉国际贸展城

价格4800元/㎡

地段南安市创业大道和南环路交汇处

户型49㎡一房 68㎡、72㎡两房、109㎡三房

特色五金机电专业市场

截止时间2019 年 09 月 30 日

免费获取优惠
泉州宝嘉誉峰

泉州宝嘉誉峰

价格约11000元/㎡

地段泉州鲤城南站前大道与江南大街交汇处往东400米

户型二室(约36㎡)复式

特色学园轻奢美宅

截止时间2019 年 09 月 30 日

免费获取优惠
卡地亚公馆

卡地亚公馆

价格15000元/㎡

地段泉州鲤城桥南板块与滨江板块交界处

户型四室 (61-68㎡)

特色全方位青春时尚生活社区

截止时间2019 年 09 月 30 日

免费获取优惠
泉州星光耀广场

泉州星光耀广场

价格SOHO12500元/㎡

地段泉州市丰泽区安吉路泉州五中旁(世界城斜对面)

户型66-256㎡商铺 50-78㎡SOHO

特色城市综合体

截止时间2019 年 08 月 31 日

免费获取优惠
当代万国城ΜΟΜΛ

当代万国城ΜΟΜΛ

价格12000元/㎡

地段晋江市凤池路与泉安北路交汇处(泉州中远学校对面)

户型97-143㎡三至四房

特色绿色科技

截止时间2019 年 08 月 31 日

免费获取优惠

      温馨提示:蓝房独家返现将以手机号作为唯一认证标示。