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成都写字楼空置率大幅下降 租金环比涨3.67%

写字楼 | 来源:和讯网 2011-10-27 15:03:46 我要评论
[导读]2011年第3季度,成都甲级写字楼市场无新供应入伙,市场总存量面积保持为541,498平方米,其中50.73%的面积集中于中

2011年第3季度,成都甲级写字楼市场无新供应入伙,市场总存量面积保持为541,498平方米,其中50.73%的面积集中于中央商务区。

受近期几栋新入伙写字楼租赁形势良好的影响,第3季度市场整体空置率为20.60%,较上季度大幅下降了7.70个百分点,季度降幅为2007年第4季度以来最大值。各区域中,中央商务区和科技商务区因为均有较新写字楼在租,空置率分别较上季度下降9.78%及8.57%,其他区域空置率则无明显变化。近两年成都写字楼市场供应日渐充足,部分新落成楼宇的品质和服务明显优于同档次,甚至更高档次的旧楼,使一些旧楼里的租户流出;本季度,部分建成时间超过六年的老甲级写字楼空置率明显上升,部分迁出租户转而入驻新落成甲级、准甲或乙级写字楼;而一些新建成的甲级写字楼则迎来大批高品质租户入驻,单栋空置率季度最高降幅为30%。

由于租赁需求旺盛,本季度市场平均成交租金为每月每平方米127.84元(19.98美元),较上季度上涨3.67%;其中中央商务区租金上涨5.07%,科技商务区租金上涨3.58%,其他区域租赁情况稳定,成交租金无明显变化。

在连续三个季度保持稳定之后,得益于租赁成交的活跃,甲级写字楼租金指数于本季度再度上扬;销售市场方面,由于甲级市场基本无面积可售;销售价格指数保持稳定。

2011年市场新增供应预计共2栋,总面积约为84,000平方米。年度吸纳面积预计约为107,000平方米,为历史最大值,这与近两年新增供应的品质显著提高,使一些潜在的高端需求受到激励有关。受今年租赁需求活跃影响,虽然第4季度将有新写字楼入市,但年末空置率预计将控制在20%左右。

 

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[编辑:小李]

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